Vuoi comprare una casa nuova in costruzione? Ecco cosa devi sapere

Acquistare una casa è il sogno di una vita per molti. Optare per una casa in fase di costruzione offre l’opportunità di personalizzarla a tuo piacimento. Tuttavia, questa scelta richiede particolare attenzione nella scelta dell’impresa edile e nella verifica della sua affidabilità.

Prima di prendere la decisione finale, è cruciale raccogliere informazioni dettagliate sull’impresa edile. Un consulente immobiliare può aiutarti in questo processo, ma se scegli di procedere da solo, ci sono diversi fattori da considerare.

Prima di tutto, bisogna valutare l’esperienza e la reputazione dell’impresa edile. Questo può includere l’indagine sui precedenti progetti di costruzione dell’impresa e la visita dei loro cantieri.

Ti suggeriamo di visitare personalmente le costruzioni realizzate dall’impresa edile, al fine di ottenere un’idea chiara della qualità del loro lavoro. Parla con gli attuali residenti di queste case per capire se ci sono stati problemi o inconvenienti.

Un altro fattore importante è l’antichità dell’impresa edile e la competenza del suo team. Controlla le referenze dei clienti passati per avere una visione più ampia della società.

Queste informazioni ti aiuteranno a decidere se investire nel progetto di casa dei tuoi sogni è sicuro e vale la pena.

È fondamentale che tu verifichi anche la garanzia bancaria (fideiussione) che l’impresa è obbligata per legge a fornire. Questa garanzia ti protegge, rimborsando tutte le somme versate nel caso l’impresa costruttrice dovesse fallire prima del trasferimento di proprietà.

Controlla il Capitolato

Un elemento chiave da esaminare prima di procedere all’acquisto di una casa in costruzione è il capitolato. Questo documento descrive i materiali che l’impresa intende utilizzare e gli impianti da installare nella casa.

Assicurati che il capitolato corrisponda alle tue aspettative e che sia adatto alle tue esigenze estetiche e pratiche. Inoltre, il valore dei materiali indicati nel capitolato influenzerà il valore complessivo della casa in costruzione.

Conosci la differenza tra edilizia privata e convenzionata?

Se stai pensando di acquistare una casa da un’impresa edile, dovresti essere consapevole del tipo di costruzione che stai considerando.

Le case possono essere costruite in edilizia privata o in edilizia convenzionata.

In caso di edilizia privata, l’impresa paga una tassa comunale per ottenere l’autorizzazione a costruire e può vendere le case sul mercato libero a qualsiasi prezzo.

In caso di edilizia convenzionata, l’impresa ha un accordo speciale con il comune che le permette di ridurre significativamente le tasse di urbanizzazione. Tuttavia, in cambio, deve vendere le case a un prezzo “convenzionato”.

La proprietà di una casa in edilizia convenzionata può essere soggetta a un diritto di superficie a favore del comune per 99 anni, rinnovabile per un periodo uguale. Questo significa che non sei il proprietario completo della casa fino alla scadenza della convenzione, a meno che non decidi di riscattarla.

Questo aspetto dovrebbe essere considerato attentamente per evitare future sorprese, soprattutto se pensi di rivendere la casa in futuro. Il prezzo di rivendita di una casa in edilizia convenzionata è soggetto alle condizioni della convenzione, cioè a un prezzo fisso.

Se hai bisogno di assistenza, inizia da qui

L’acquisto di una casa da un’impresa edile può essere un’ottima scelta per ottenere la casa dei tuoi sogni, ma richiede un’attenta valutazione dell’impresa stessa.

Un consulente immobiliare esperto come Domoria può essere un grande aiuto, affiancandoti durante il processo di acquisto e analizzando aspetti che molti non conoscono.

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